BẢN TIN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP THỦ ĐỨC – THÁNG 12/2025

📌 Tóm tắt nhanh

Tháng 12/2025, thị trường nhà đất TP Thủ Đức tiếp tục giữ nhịp ổn định với mức độ quan tâm tăng 12–15%. Phân khúc 3–4 tỷ dẫn đầu giao dịch, đặc biệt tại Long Trường, Hiệp Phú, Linh Tây. Giá bán nhìn chung không tăng nhưng nhiều căn thiện chí giảm 50–100 triệu để chốt trước Tết.

📈 Diễn biến giá và nhu cầu

• Giá rao bán giữ ổn định, không có biến động lớn.

• Lượng tìm kiếm tăng 15%, tập trung vào nhà phố dưới 60m².

• Các phân khúc nổi bật:

  • Nhà 1 trệt 1 lầu: 2,9 – 3,5 tỷ

  • Nhà 3 tầng: 4,2 – 5,2 tỷ

  • Đất thổ cư: 58–75 triệu/m² tùy phường

🏘️ Khu vực có giao dịch mạnh nhất

1. Long Trường – dẫn đầu nguồn cung & nhu cầu

• Nhà mới, hẻm ô tô 4–5m.

• Tầm giá tốt nhất khu Đông: 2,9–3,4 tỷ.

• Giao dịch tăng nhờ hạ tầng Vành Đai 3 hoàn thiện.

2. Hiệp Phú – khu trung tâm, nhu cầu thật cao

• Nhà phố 3–4 tỷ bán nhanh trong 7–15 ngày.

• Gần Metro, Vincom, trường học.

3. Linh Tây – Linh Xuân

• Giá ổn định, không tăng mạnh nhưng thanh khoản tốt.

• Phù hợp người mua ở lâu dài.

📊 Xu hướng tìm kiếm trên Google & Google AI

Các từ khóa tăng mạnh nhất 30 ngày qua:

• “nhà phố Thủ Đức 3 tỷ” ↑ 19%

• “nhà mới Long Trường” ↑ 17%

• “đất Thủ Đức giá tốt” ↑ 15%

• “bất động sản Thủ Đức 2025” ↑ 12%

🔎 Dự báo ngắn hạn (cuối 2025 → đầu 2026)

• Các phường Long Trường – Hiệp Phú tiếp tục giữ thanh khoản cao.

• Giá dự kiến không giảm, duy trì mặt bằng hiện tại.

• Nhu cầu mua để ở tăng mạnh do vào mùa cuối năm.

💬 Gợi ý cho người mua – nhà đầu tư

• Ưu tiên nhà dưới 3,5 tỷ ở Long Trường, Hiệp Phú.

• Chọn hẻm 4m trở lên để thanh khoản tốt.

• Kiểm tra quy hoạch kỹ (khu Thủ Đức có nhiều ô quy hoạch xen cài).

• Đối với đất, chọn khu dân cư hiện hữu để tránh rủi ro.

📞 Cập nhật danh sách nhà phố Thủ Đức mới nhất

Zalo/Hotline: 0983.805.931 – Cập nhật tin mới mỗi ngày, hỗ trợ xem nhà nhanh.